Arto. 1. El presente Decreto tiene por objetivo autorizar al Alcalde Municipal de la ciudad de Granada a otorgar en Concesión Turística un inmueble, que le fuera donado a la Alcaldía Municipal por el Presidente de la República, mediante Acuerdo Presidencial Numero: 225-2003, de fecha tres de junio del año dos mil tres, publicado en La Gaceta, Diario Oficial Número ciento once (111), de fecha dieciséis de junio del año dos mil tres y establecer las condiciones fundamentales para el otorgamiento de la misma.

Arto.2. El proyecto de inversión a ser desarrollado por DUGSA consiste en la construcción de un hotel, categoría cuatro (4) estrellas, en las instalaciones del antiguo Hospital San Juan de Dios de la ciudad de Granada. El hotel contará con ciento veinte (120) habitaciones, con todas las comodidades y lujos que exige el turista de clase media y alta. Se preservará el diseño arquitectónico original de la fachada, en cumplimiento de las normas de conservación del legado cultural y patrimonial de la ciudad de Granada.

Asimismo, el proyecto comprende la implementación de acciones de mejoramiento general de las calles circundantes al inmueble, a fin de dotarlas nuevamente del atractivo colonial o neoclásico y el ornato del conjunto arquitectónico del sector.

El hotel contará con servicios de restaurante, tiendas, piscina, canchas de tenis, escuela de hotelería y un Centro de Convenciones.

La inversión a realizar es aproximadamente de Cuatro Millones Quinientos Mil Dólares de los Estados Unidos de América (US $ 4.500.000.00). Generará de trescientos (300) a cuatrocientos (400) empleos directos temporales en la fase de construcción y doscientos (200) empleos directos y permanente en su etapa de operación.

Arto.3. Declárese de interés turístico nacional, la construcción del Hotel y Centro de Convenciones en el antiguo Hospital San Juan de Dios, ciudad de Granada, por parte de la empresa DUGSA.

Arto.4. El Alcalde de la ciudad de Granada deberá de suscribir contrato de Concesión Turística con la firma DUGSA. Dicho contrato deberá de ser otorgado mediante Escritura Pública y debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad, en el asiento que en dicho registro le corresponde al inmueble objeto de la concesión.

Arto. 5. El contrato de Concesión Turística a ser otorgado y suscrito entre las partes deberá de regirse de acuerdo a las siguientes condiciones:

1. La Concesión se deberá de otorgar por un período de treinta años (30) renovables por un período de igual duración, renovación que estará acorde a las negociaciones que oportunamente se realicen y que serán como mínimo equivalentes a las que por este Decreto se establecen. Concluidas las obras de construcción y restauración del Hotel y habiendo sido declarado oficialmente en operaciones, por parte de INTUR o la Alcaldía Municipal de Granada, se dará inicio al conteo de dicho plazo.
2. Se otorga la Concesión a DUGSA sin mayores restricciones que las referidas al uso exclusivo del inmueble y la totalidad del área que comprende la propiedad, para fines de aprovechamiento turístico; y el cumplimiento de las normas ambientales y de protección al patrimonio cultural en lo referido a la disposición de aguas servidas, desechos tóxicos, basura y conservación de los aspectos arquitectó nicos originales de su fachada, sin menoscabo de las áreas que actualmente ocupa la Procuraduría General de la Republica.
3. Se otorga un período de gracia de un (1) año, contado a partir de la suscripción del Contrato de Concesión, plazo que será utilizado por DUGSA para: Realizar los diagnósticos y análisis de la fachada y demás áreas del inmueble, a fin de poder determinar el alcance de las obras de restauración y demolición, levantamiento fotográfico, toma de medidas y áreas para la elaboración de planos, etc.
4. DUGSA pagará por una sola vez, a la Alcaldía Municipal de Granada, en concepto de derecho de concesión, la suma de Doscientos Mil Dólares de los Estados Unidos de Norteamérica (US $200,000.00) o su equivalente en Córdobas al tipo de cambio oficial. Esta suma deberá de ser cancelada al momento de suscripción del Contrato respectivo.
5. Adicional a la suma antes detallada, DUGSA pagará mediante liquidación trimestral a la Alcaldía de Granada, el diez por ciento (10%) de los ingresos brutos obtenidos en la facturación de servicios de hospedaje.
6. DUGSA invertirá la cantidad de US $200,000.00 (Doscientos Mil Dó lares de los Estados Unidos de Norteamérica) o su equivalente en Córdobas al tipo de cambio oficial, en el mejoramiento visual y ornamental de las áreas circundantes al inmueble objeto de la Concesión, los cuales serán ejecutados por la alcaldía municipal de Granada bajo la supervisión y aprobación de DUGSA.

Arto. 7. El proyecto hotelero a se desarrollado por DUGSA gozara de los incentivos y beneficios de la Ley No. 306, Ley de Incentivos para la Industria Turí stica de la Republica de Nicaragua, previo cumplimiento de los requisitos establecidos por la misma.

Arto. 8. Por el presente Decreto se ratifica la donación efectuada por el Poder Ejecutivo a favor de la Alcaldía de Granada del bien inmueble objeto de este decreto.

Arto. 9. El presente Decreto con fuerza de Ley entrará en vigencia a partir de su publicación en La Gaceta, Diario Oficial.

A partir de dicho momento podrá procederse al otorgamiento del contrato de concesión respectivo.

Dado en la ciudad de Managua, en la sala de sesiones de la Asamblea Nacional, a los ___días, del mes ___, del año dos mil cinco.

René Núñez Téllez.

Presidente Asamblea Nacional.

Su Despacho.

Por medio de la presente, tengo a bien dirijirme a usted con el fin de dar a conocer la Exposición de Motivos que presenta la Comisión de Turismo para el Decreto Legislativo con el fin de autorizar al Alcalde de Granada para la suscripción de contrato de concesión de uso y aprovechamiento de las instalaciones físicas del antiguo Hospital San Juan de Dios.

Agradeciendo de antemano la atención a la presente, se despide de usted,

Atentamente,

archivo